从2012年开端，随州房地产历经7年的快速开展，时至今日，全体概括已现。随州的城镇化进程速度很快，但离常住人口城镇化率到达75％的方针还有很远。房子建的很快，进城的人也越来越多，但各种配套状况又执行的怎么样呢？
你买的房，3年后日子是否满意便当？寓居的舒适度是否跟幻想的相同呢？和你买房的初衷是否共同呢？
随州各区域房价分布图
1
老城区啥都有 有点寒酸 交通拥堵
随州老城区位居城中心，各种配套都是实打实的看得见摸得着的，商业街、农贸商场、大润发、各类中小校园、医院根本都会集在老城区。这些决议了老城区的作业时机也是最多的。
随州大润发夜景实拍
按理说，老城区日子应该是很便当的，可是老城区有2个杰出的问题，第一是交通堵塞，我想住在齐星花园的朋友体会更显着；别的一个问题是房子老旧，户型规划掉队，许多老房子的采光和通风都很生硬。再便是老城区的城市相貌也较为陈腐，现在老棉纺已开端拆迁。
3年后，老城区寒酸的市容相貌有望改进，可是交通问题限于前史规划问题，只能引导。其实许多老随州，逐步从老城区搬离，早一点的文峰片区、现在白云湖两岸，许多改进型都是依湖而居。
给老城区全体寓居舒适度4星。
2
城东是随州未来的城市中心 缺配套略为难
随州广义的城东规模其实是很大的，从交通大路以东、迎宾大路段白云湖以北都是城东的规模。这几年，城东的新盘数量也是最多的，从最早的迎宾花园、海翼汉东至尊，到现在碧桂园紫宸、红星天玺、御景天城。这跟政府对城东的定位有关，照长时间规划来说，城东是要承载50万人的，现在必定还远远不够。
随州文化公园实景图
城东，现在有火车站、轿车东站、文化公园、中心医院、万达广场（11月15日开业，万达辐射整个城东城南区域）。3年后，城东片区的楼盘根本都完结交给，到时跟着入驻的人口越来越多，城东日子配套缺失的问题会愈加突显。别的，城东很缺校园，整个城东片区未来人口最多，但仅仅只要一所季梁校园是新建的公立校园，必定是不能彻底满意城东片区重生上学需求的。
别的，城东缺大型的农贸商场、大型商超，这些问题3年内能否处理？
总不能天天没事就逛公园，去车站和医院的次数也是有限的。城东新区，假如没有商业配套和作业时机，你怎么担负随州未来城市中心的称谓？这种为难也是独一份的。
给城东新区全体寓居舒适度3.5星。
3
城南是政务中心 接近高铁 大商业需过桥
随州人对城南新区的了解，是有局限性的。特别是前些年，在许多随州人眼中，只要是过了白云湖，那便是乡村的地界。跟着市委、市政府、行政服务中心连续入驻城南，城南成了政务中心的代名词。现在一个风趣的现象，每天早顶峰时分，府河大桥上都会排起长长的部队，都是去城南上班的公务员，或是去行政服务中心就事的市民。
说城南，绕不开随州碧桂园，这个深耕城南12年的楼盘，是最有代表性的。碧桂园做了凤凰酒店、沿湖的商业街、各种物业形状的住所，碧桂园的房子在随州一向比较热销，为什么？临湖、小区环境好，产品定价亲民，说白了，便是这儿的房子比较合适寓居，闹中取静便是这个道理。可是，比较为难是沿湖的商业街这些年才逐渐有了起色，居民日子十分依靠小区内部的底商。
随州城南效果图
城南缺交通枢纽，有高铁了；缺校园，建白云湖校园；缺农贸商场，建涢水商场；缺大型商业配套，去万达也不算远。乍一看现在啥都有了，可是城南新区面积更大，城南许多楼盘商业没有成型，比方御山墅、云海六合、绿洲。刚立项的金科、绿城或许远不如碧桂园和荣御中心日子便当。
商业气氛是城南的硬伤。假如说城东缺校园，那城南或许更缺，由于整个城南现在就一所白云湖校园。商业配套这块，万达广场本年开业后，会有较大改观，但大商业仍需求过桥。
给城南全体寓居舒适度3.5星。
4
城北是工业会集区 吾悦广场入驻 就业时机多
随州明珠路以北边界，往随县方向，统称为城北片区。随州的前期的工业根本都在城北，包含现在很多的轿车工业园、食品公司都在城北。早顶峰的时分，出城的车辆远远超越进城的。这一点，我一向觉得有些对立，城北位居白云湖的上游，这么多工业在上游地段，很难说没有污染。而很多的工业用地，也约束了房地产的开展，所以这些年，城北的新项目都是寥寥无几的。
随州吾悦广场效果图
直到吾悦广场入驻城北片区，为这个片区注入了新的生机。3年后，吾悦广场也都满铺开业了（2020年末开业），辐射随州整个北大门。城北片区五丰校园也投入了运用，但整个城北片区短期寒酸的城市相貌，仍旧难以改变。城北也是仅有没有公园的片区，可是城北带来的就业时机却不少，究竟土地都为工业做贡献了。
给城北全体寓居舒适度3星。
5
城西多年市容如一日 想搞旅行路很长
白云湖上游涢水以北、阙水以西，是广义上的城西片区。随州最早的一桥、二桥便是通往城西，城西也是全体最接近老城区的一个片区。市一中、曾都一中也都在这个区域，而这个片区也确实是校园最多的。闻名世界的编钟便是出土于此，随州政府也借力期望把城西打造成一个旅行片区，但很显着有颇多约束。
随州博物馆实景图
交通是个问题，南北向就一个擂鼓墩大路。其实城南也有相似的问题，仅仅城南大都都是新建的小区，市容相对较好。城西除了建了个博物馆，新搞了个农贸批发商场，给你的留下深刻印象的，是不是南郊那块，多少年如一日的杂乱不堪？不管路修多宽，总是感觉路很窄。就这种相貌，怎么搞旅行？没有大的商业配套，短期也看不到相似的规划，3年后我想城西一时半会仍是要依靠老城区的商业。
给城西全体寓居舒适度2.5星。
总结：3年后的随州，想必也是值得等待的，通了高铁，去外省出远门的功率大大提高。有了万达广场，满意了更多人的购物需求，城镇化的进程越来越快，更多的人进城了。可是咱们的教育、医疗配套能否同步跟上呢？看看随州中小学划片示意图，或许这一点，是整个随州的痛。
注：文本仅代表石头个人观点，非官方态度。买房不作参阅！
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