有了物业办理委员会，小区还能树立业主大会么？物业费施行商场调节价并当令调整，是不是物业公司今后就能随意提价了？27日《北京市物业办理法令》出台后，有许多新提法引起业主的重视。北京日报客户端记者特别讨教北京物业办理行业协会的多位专家，就业主关怀的问题逐个回答。专家表明，物业费当令调整并不是随意调整，物业公司必定要按规矩的程序合理调整物业费。
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法令原文：
街道办事处、城镇人民政府担任组成物业办理委员会。物业办理委员会作为暂时安排，依照本法令承当相关责任，安排业主一起决议物业办理事项，并推进契合条件的物业办理区域树立业主大会、选举产生业主委员会。
解读：物业办理委员会和业主大会树立不抵触
北京市盛廷律师事务所主任律师毕文强以为，物业办理委员会是法令创始性的规矩，是暂时也是过渡安排，意图是在小区不能选举产生业委会的情况下，及时安排业主关于小区的严重事项进行表决，并履行业主大会的决议。这一规矩既兼顾到北京市许多老旧小区和存在一些特殊情况小区问题的处理，也不与业主安排的树立发生抵触，是十分必要的。
北京安恒泰物业办理有限公司常务副总经理王帅也提出，物业办理委员会是物业办理区域愈加规范、愈加具有功率的代替性或许过渡性安排，能起到必定履行功率的安排。物业办理委员会作为业主自治和行政办理相结合的社区办理架构，契合现在社会办理和社区办理的客观需求，能够添补业主一起决议计划和履行安排的真空。“我个人对物业办理委员会的准则抱有很大希望。”王帅主张，在配套准则中应规划业主对物业办理委员会认可和授权的程序、树立流程、委员任职条件、禁止性规矩，树立对物业办理委员会违法决议的救助办法等。
法令原文：
物业服务收费施行商场调节价并当令调整。
市住宅和城乡建设主管部门应当发布住宅小区物业服务项目清单，清晰物业服务内容和规范。物业办理行业协会应当监测并定时发布物业服务项目本钱信息和计价规矩，供业主和物业服务人在洽谈物业费时参阅。
解读：物业费调整要合规合理
北京物业办理行业协会副会长兼秘书长宋宝程以为，关于经济适用房的物业费调整问题，法令中没有提及，现在还应严厉依照京建发〔2016〕4号《北京市住宅和城乡建设委员会关于经济适用住宅物业服务收费有关问题的告诉》的要求履行。
关于施行商场调价的物业项目，宋宝程提出，应严厉依照法令规矩履行。物业公司一是要做好物业服务的规矩动作；二是要准时“晒账单”；三是在属地政府的辅导监督下，与业主大会或物业办理委员会活跃、充沛洽谈，按规矩的程序合理调整物业费，尤其要利用好业主电子一起决议计划等信息系统。
物业办理专家王玉明则提出，物业办理委员会的树立对物业费的调整洽谈具有活跃作用。曩昔，在没有业委会的小区，物业企业想调价不知找谁洽谈，有了物业办理委员会后，也就有了洽谈主体，商场主体长时间缺位的问题就好处理了。“当然，法令施行后，物业企业也应加强相关信息的揭露公示，便利业主保护本身利益的一起，也有助于促进业主对物业企业的理解和支持。”
北京日报
