近来，有粉丝向咱们爆料称，南苑健园环境很差，小区里有许多违建，车辆违停的现象。
可是我在查找小区房价时却发现，小区的二手房价格现已打破3万/㎡，依据链家的数据，南京市全体的二手房均价为28844元/㎡。
那么为何小区糟糕的环境下，二手房价格却很稳呢？
带着疑问，我前往健园进行实探。
健园坐落建邺区西城路上，周边有不少相似的老小区。
小区北门坐落一条巷子内，巷子两头有不少底商，一起也停满了车，非常拥堵。
小区大门处没有保安和门禁。
周围的墙壁上贴着小区的平面图。
房子外立面有少许斑斓，透露着小区的年岁。
不少的墙壁上都有掉漆、受潮的现象。
停车位的缺乏似乎是老小区的通病，许多机动车都停上了一边的路牙。
路途损坏状况比较遍及。
路旁边的三个大石墩子也现已损坏了。
本就不多的美化里又堆放了许多的杂物。
路旁边堆着不少的装饰用的资料。
废物筒旁堆放了许多废物。
小区内私拉电线的现象也比较多。
在小区的南门上贴着“消防通道，禁止停车”的牌子，可是就在这块牌子下，就停放着一辆赤色的轿车。
相似的违建在小区内很常见。
三棵“断头树”的树杆上缠着晾衣服的绳子。
这棵树的树干上也有晾衣服的绳子，而且整棵树都现已往绳子那端倾斜了。
某户人家的窗前堆放了相当多的杂物。
健身器材区域有不少白叟带着孩子在游玩。
不知是谁家的席梦思被放在路途一旁。
一辆单车被丢掉在路旁边，车身上缠满了树枝。
同享单车被扔在美化带内。
业主的安全意识仍是比较强的，基本上每栋楼的大门都是关着的，外人无法进入。
楼道内有暴晒的衣物、墙壁上还挂着许多琐碎的杂物。
现在小区在链家上的挂牌均价是30201元/㎡。
在成交的数据里，乃至还有34887元/㎡的成交记载。
再看安居客的数据，健园自2016年以来，尽管房价时涨时跌，不过全体是上涨的趋势，尤其在本年下半年，现已超过了南苑板块的均价。
3万/㎡的价格，在南京能够挑选的楼盘仍是不少的，是什么原因，让买房人挑选这儿呢？就此问题我咨询了周边的中介。
中介表明，小区周边日子配套齐满是它的长处，校园就在出了小区门走几步的方位，孩子上下学也很便利。
最要害的是，小区全体户型面积较小，往往一百多万就能够买到一个2室1厅的房子了，尽管单价到达3万/㎡，可是总价低，关于一些刚需而言，是比较能够承受的。
在脱离小区之前，我也随机的问了几个小区里的业主，基本上上了年岁的业主都表明对小区挺满足的，问及小区环境、门禁问题，他们大都表明习惯了，并不介怀。
而部分年青的业主，仍是期望能够有好的物业接收小区，把小区环境等问题好好整治一番。
老破小有老破小的优势，尽管环境、门禁等方面略逊于新房，不过优质的配套、浓郁的日子气氛，也吸引着不少的购房人。
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